Dieses Recht ist das Land von Rechts ("LUR")
Land Use Rights and Land Use Right Certificate Privater Landbesitz ist nicht erlaubt in Vietnam, und die Leute halten alle Eigentumsrechte mit dem Staat als Verwalter
Doch die Gesetze von Vietnam an einem Recht zum Gebrauch von land.
LUR, die ausländischen Investoren erlaubt Titelträgern zur Durchführung von Immobilien-Transaktionen, einschließlich Hypotheken. Es gibt im wesentlichen drei Regelungen für Investoren zu erwerben LURs aus den Staaten: Aufteilung: Zustand zuordnen kann LURs durch administrative Entscheidung zu nationalen Einheiten nur. Reserviert LURs werden können, unterliegen einer land use fee oder nicht, je nach den Fällen. Anerkennung: Der Staat kann 'erkennen' LURs, um nationale Einheiten nur in dem Fall, dass keine Gebühr fällig ist. Leasing: Der Staat kann-lease-LURs auf der Grundlage eines Vertrages sowohl die nationalen als auch ausländischen Unternehmen. LURs Mietverträge unterliegen einer land use mieten und sind die einzige Art von Landbesitz zur Verfügung zu Ausländern. Ausländische Investoren in Vietnam erhalten LURs (a) durch ein JVC, die eine vietnamesische partner beitragen LUR als Hauptstadt Beitrag, oder (b) in Form von land gepachtet, die direkt von bestimmten zulässigen Vermieter, wie der Staat. Land LeaseA ausländische investor kann sich das land pachten direkt von der Regierung, nachdem er Sie stellt eine FIC in Vietnam. Vermieter dürfen verpachten land an FICs Vorher, FICs in Vietnam konnte nur Pacht von der Regierung oder Untervermietung land aus einer Infrastruktur, die Entwickler.
Land Beitrag von Lokalen Parteien zu Joint Ventures
Zusätzlich zu diesen Vermietern, die aktuellen Land-Recht erlaubt hat, FICs, die von ausländischen Investoren in Vietnam, zur Pacht aus: Vietnamesisch wirtschaftlichen Organisationen (einschließlich Staatlicher Unternehmen), privaten Kapitalgesellschaften und Gesellschaften mit beschränkter Haftung in übersee Vietnamesischen Bürger oder eine bereits bestehende FIC, die Leasing-land, von der Regierung entwickelt und die Infrastruktur auf dem land, zur Verfügung gestellt dass diese bestehende FIC bezahlt hat das land Miete für das ganze land Mietzeit. Die Land-Recht erlaubt nur die Vermieter, die erhalten hat, das land unter der"Zuordnung"- regime (im Gegensatz zu dem land,"Leasing"- regime) zu verpachten, sein oder Ihr land an FICs. Die einzige Ausnahme, wo das land erhielt durch den Vermieter unter dem"Leasing"- regime können untervermietet werden dürfen, um FICs ist, wenn: die vietnamesische Partei gepachtet hat dem entsprechenden land vor dem Datum des Inkrafttretens der aktuellen Land-Recht, ich.e, Juli und die Pacht wurde prepaid in voller Höhe für den ganzen oder für die Mehrheit der Mietzeit und den übrigen prepaid-Begriff ist mindestens Jahre. Es ist eine Frage der Praxis, dass Joint Ventures in Vietnam haben lokale Partner tragen Ihren Teil des Kapitals in form des LUR-Wertes.
In diesem Fall, der lokale partner die land-Zahlung muss nicht bezogen werden, direkt aus dem Staatshaushalt.
Unter den Land-Recht, die vietnamesische Partei ein Joint Venture machen kann Kapitaleinlagen in der form der LUR-nur, nachdem Sie erhalten hat, ein land,"Zuweisung", sondern als ein land,"Leasing", und wo eine Zahlung in voller Höhe für das land"Zuteilung"vorgenommen worden. Wo das land Benutzungsgebühr die Zahlung gestundet, ist der Beitrag des LUR in der ausländischen Investitionen Projekte ist noch zulässig, soweit die Stundung erlaubt ist schriftlich durch die zuständigen Volkskomitees. Es gibt eine Ausnahme unter den Land-Recht, wo eine vietnamesische Partei, die"leases"land von der Regierung einen Beitrag leisten kann in der form des LUR zu einem Joint Venture. Diese Ausnahme erfordert die beiden Bedingungen, wie oben erklärt, um zufrieden zu sein. Nach dem Joint Venture wurde als Ergebnis die Ausgabe der investment-Zertifikat von der Genehmigungsbehörde, dem LURC werden ausgestellt und im Namen der Joint-Venture. Die Mietdauer muss konsistent sein mit der Dauer der genehmigten Projekt vorgesehen, es darf nicht mehr als fünfzig Jahre oder, in einigen besonderen Umstände, siebzig Jahre. Die Verlängerung der Mietzeit kann von der Regierung erlaubt, nach Ablauf, wenn der Mieter möchte auch weiterhin, das land zu nutzen, vorausgesetzt, dass: der Mieter erfüllt hat das land Regelungen, die während seiner Nutzungszeit und die Flächennutzung steht im Einklang mit der genehmigten Flächen zu planen. Ausländische Investoren, die eine Verlängerung Ihres Mietvertrages muss die Zustimmung einholen, um so zu tun. Ausländische Investoren müssen eine Verlängerung beantragen Monate vor Ablauf der LURs und sind in Ihren Anwendungen einen geänderten Geschäfts-oder Produktionsplan von den zuständigen Behörden zugelassen. Rechte der ausländischen Investoren in das land verpachtet. Der LUR von ausländischen Investoren wird variieren, abhängig von der Zahlung Anordnung von land zu mieten. Wo land ist gepachtet von der Regierung, das Land-Recht betrachtet zwei Zahlungsmodalitäten von Grundstücken Vermietung: der jährliche Mietzins (der"Jährliche Vereinbarung") und die einmalige Zahlung von Miete für die ganze Mietzeit ("One-off"- Arrangement"). Unter einem Pacht für die Jährliche Vereinbarung, die FIC könnte das land nur und ist nicht erlaubt, übertragen, sub-Leasing oder Hypothek die LUR. Zusätzlich zu den LUR gegeben, die im Rahmen der Jährlichen Anordnung regime, FICs die Annahme der"One-off"- Arrangement mit dem regime der zusätzliche Rechte wie folgt: Rechte zu übertragen LURs und Vermögen angebracht, um das land (ausländische Investoren mit einer Jährlichen Regelung kann nur von Vermögenswerten befestigt, auf dem land) Rechte zur Untervermietung land und Vermögen angebracht, um die Landrechte beitragen LURs und Vermögenswerte befestigt, um das land als Kapital von joint ventures und Rechte zu verpfänden LURs und Vermögenswerte, die Kreditinstitute in Vietnam, die während der Laufzeit des Mietvertrages. Land Mieten Anreize Land-und Wasser-Fläche mieten Steuerbefreiungen und-Ermäßigungen gelten für eine Reihe von Investitionsvorhaben, die bestimmte Bedingungen erfüllen wie etwa Investitionen ermutigt, in Sektoren oder bestimmte Geschäftsfelder und oder angeregt, geografischen Standorten. FICs und ausländische Parteien zu BCCs genießen können land-und Wasser-Oberfläche mieten Ausnahmen zwischen Jahre bis die gesamte Betriebszeit und die land-und Wasserfläche Mietminderung in einigen Fällen.
Land Preis ist bestimmt in drei Möglichkeiten: (i) durch die zuständigen Volkskomitees(ii) per Auktion oder(iii) durch die landnutzer bei der übernahme Mietvertrag, Untervermietung von LURs, oder Beitrag der LURs als Kapital.
Die Regierung stellt die land-Preis basierend auf den tatsächlichen Wert des Landes unter normalen Umständen. Wenn es eine große Diskrepanz zwischen Ihrer Berechnung im Vergleich zu der Marktpreis, muss die Regierung den Preis anzupassen. Die Provinz-Volkskomitees eine offizielle Kaufpreis für jedes einzelne land am ersten Januar eines jeden Jahres. Der offizielle Kaufpreis muss nicht zwanzig höher als der maximale Preis oder zwanzig niedriger als der Mindestpreis des Landes Preis-framework zur Verfügung gestellt von der Regierung. Vermietung von Gewerbeimmobilien. Als alternative zu leasing ein Stück land, service-oder software-Unternehmen kann leasing ein Büro in einem kommerziellen Gebäude.
Das Verfahren für die leasing-ein solches Amt ist verhältnismässig einfach und unterliegt nicht der Genehmigung durch die Vietnamesischen Behörden.
Eine weitere alternative ist die Verpachtung eines Büros oder einer Fabrik von einem anderen Unternehmen in einer IZ oder Fez. Brandrodung Unter den Land-Recht, ausländische Organisationen und Individuen und übersee Vietnamesisch Investitionen in Vietnam sind nicht verpflichtet, zu zahlen, Entschädigung und Hilfe für die Umsiedlung der Bewohner. Allerdings, wenn diese im Voraus bezahlt werden, es wird abgezogen von der jeweiligen Miete. Der Staat kümmern sich um die Räumung und die Entschädigung der vertriebenen landnutzer beim abheben von land für die Nutzung durch ausländische Organisationen und Personen und übersee-Vietnamesen. Ausländische Investoren können geben Sie Verhandlungen direkt mit der aktuellen landnutzer bezüglich Räumung und Schadensersatz. Der Verkauf der Wohnungen Unter dem Gesetz, potentielle Käufer von Immobilien-Projekten gehören die folgenden: (a) Lokale vietnamesische Personen und Organisationen, (b) Übersee-Vietnamesen, die Erfüllung von gesetzlichen Anforderungen im Rahmen der Gesetze zu kaufen Wohnungen Häuser in Vietnam(c) Ausländische Personen und Unternehmen sind auch erlaubt, Kauf-Wohnungen von Wohn-Projekte in Vietnam. Die Kategorien von Ausländer kaufen dürfen Wohnungen in Vietnam sind wie folgt: (i) Ausländer, die die direkte Investitionen in Vietnam oder leitenden position in einem Unternehmen, das in Vietnam(ii) Ausländer, die diesen Beitrag bis Vietnam und dieser Beitrag wurde anerkannt durch den Präsidenten oder den Premierminister von Vietnam(iii) Ausländer, die einen Universitätsabschluss oder eine höhere Schulbildung und sind zurzeit in der sozio-ökonomischen Felder, und diejenigen, die über Besondere Kenntnisse, die Vietnam braucht, (iv) Ausländer verheiratet mit Vietnamesischen Bürgern (v) Unternehmen mit ausländischem Kapital operieren in Vietnam, die nicht eine Immobilien-Handels-Unternehmen und haben eine Nachfrage nach Wohnraum für seine Mitarbeiter. Ausländische Personen sind gestattet eigene Wohnungen für die Dauer von maximal fünfzig Jahren in-und ausländische Unternehmen dürfen eigene Wohnungen für eine Laufzeit gleich der Begriff erfasst in seinem investment-Zertifikat. Vermietung von Wohnhäusern durch Ausländer. Derzeit ist nicht jeder Ausländer oder ausländische Person, die Eingabe von Vietnam ist berechtigt, den Mietvertrag Wohn-Häusern oder Wohnungen. Nach dem Gesetz über die Wohnbau, die nur die folgenden sind berechtigt, Leasing-Wohnhäuser in Vietnam: (a) Ausländische Organisationen und Personen, die Zutritt zu Vietnam für einen Zeitraum von mindestens aufeinander folgenden Monaten(b) Vietnamese mit Wohnsitz im Ausland, die derzeit in Vietnam und haben ein Bedürfnis zu vermieten ein Wohnhaus.
