Für die Zwecke der State-management, C-N ist zwingend erforderlich für einige spezielle Arten der Flächennutzung verbundenen Transaktionen (z.B- im Grunde genommen, ist die übertragung, Schenkung, Hypothek oder Kapital Beitrag der land-use-Rechte oder die Rechte zur Nutzung von land und Vermögenswerten befestigt land). Bitte beachten Sie auch den Unterschied zwischen Beurkundung und Zertifizierung gemäß Vietnamesischer Gesetzgebung. Einfach ausgedrückt, Beurkundung, durchgeführt von einem zugelassenen Notar Büro, erstreckt sich sowohl auf rechtliche Gültigkeit und Authentizität (vor allem die Signatur) der Transaktionen. Mittlerweile, Zertifizierung, durchgeführt von der Abteilung für Gerechtigkeit auf der Distrikt-Ebene-Kommune, Volk s committee (CPC), die Grenzen der Authentizität der Unterschriften, die Unterzeichnung Zeit und Ort. Als solche, ein Notar darf ganz haftet für Schäden, die seine Kunden, wenn der Inhalt des jeweiligen Vertrags ist abgeschlossen und unvereinbar mit den Gesetzen. Seit hat das Justizministerium von Vietnam (MOJ) ausgestellt hat eine Reihe von offiziellen Briefen anfordern von lokalen Behörden, um eine direkte Formalisierung der land-Verträgen im Zusammenhang mit von der Gemeinde people s committee (CPC) der Notar Büros. Wenn solche offiziellen Briefe sind nicht per se Rechtsinstrumente und es Stoppt bei"ein Wunsch für die Richtung", viele CPC hat sich seit weigerte sich, Sie zu zertifizieren, land-bezogene Transaktionen, die aufgrund der oben genannten Anweisungen. Im Gegensatz zu den Zivilen Codes von Vietnam (und), in denen die negativ-Ansatz (D. - alles tun, was nicht ausdrücklich eingeschränkt oder untersagt wird, durch die Gesetze), die Land-Recht baut eine 'positive Haltung', mit denen Entitäten zu tun, was genau die Gesetze, die Ihnen sagen, zu tun. Noch mehr streng, die Beschränkungen gelten für beide Seiten einer Transaktion. Zum Beispiel, wenn ein Verkäufer hat ein klares Recht auf übertragung von LURs, aber der Käufer ist ausdrücklich nicht erlaubt ist die Weitergabe solcher LURs, keine Angebote hergestellt werden kann. Zurück zu FIEs, Sie kann nur erwerben, unter bestimmten Umständen, die von dem Land-Recht, meist aufgelistet, wie Sie in Artikel. Jede"ultra vires handeln kann potenziell dazu führen, dass eine Erklärung der Ungültigkeit der relevanten land verbundene Transaktion. Dieses Prinzip der Anwendung der Gesetze getroffen werden sollten, in vollem Umfang berücksichtigt werden, wenn Sie FIEs sind, über wichtige Entscheidungen in Bezug auf land-Fragen. Im Vergleich zu den lokalen Pendants, FIEs mehr beschränkt Zugang zu land. Zum Beispiel, FIEs nicht empfangen kann, die übertragung von Grundstücken Nutzungsrechte (LURs) mit Bezug zu landwirtschaftlichen Flächen oder alle Arten von land von privaten Haushalten oder Einzelpersonen. Ziemlich FIEs kann nur die übertragung von LURs aus land-Anwender-Unternehmen. Dies kann dazu führen, einige Schwierigkeiten für FIEs, die kann wollen, um land zu erwerben, zum Beispiel von benachbarten einzelnen land die Benutzer erweitern Sie Ihre aktuellen Produktions-oder business-Websites. Zu gehen um diese Einschränkung zu umgehen, eine Reihe von FIEs suchen zu beschäftigen, um eine lokale Nominierten Unternehmen erhalten die Grundstücke von den einzelnen landnutzern und den transfer wieder zurück an den anfragenden FIEs.
Auch so, andere Frage: Kann FIEs erhalten land direkt von, unter anderem, Unternehmen, einschließlich inländischer und ausländischer lieben. Item vier unten erläutert mehr Wie bereits in Punkt zwei erwähnt, ist es angezeigt, FIEs' Optionen zum Zugriff auf land begrenzt sind, was genau die Land-Recht-Listen.
Als solche, ohne jede Anleitung, die unter das Landesrecht, FIEs können nur die übertragung von LURs durch den Erwerb von Anlagekapital aus einem enterprise-land user.
Solche Investitionen Kapital 'der Wert von LURs, die aktiviert wurde, in der Verkäufer 's Kapital". Diese Bestimmung ist relativ unklar und nicht zu entsprechen, zu anderen rechtlichen Instrumenten. Erstens, es ist zwar möglich, carve-out-Wert für ein bestimmtes Investitionsprojekt aus buchhalterischer Sicht, die übertragung solcher Wert nicht angegeben, anderswo, andere als die Land-Recht selbst. Dies macht die Umsetzung der oben machenism technisch gelähmt Zweitens, Fragen, bleibt abzuwarten, ob der transfer von Investitionskapital werden könnte behandelt als übertragung von 'Investition', Vermögenswerte oder sogar das Eigenkapital des Verkäufer(s). Jede Art von transfer wäre definitiv führen zu verschiedenen rechtlichen, wirtschaftlichen und buchhalterischen Konsequenzen. Auf dieser, der offiziellen von MONRE, sagte das Ministerium der Finanzen wird bald Thema eine ausführliche Anleitung. Es ist auch bestätigt solche"Investitionen"übertragung umgesetzt wurde, in einigen Provinzen im Süden Vietnams, aber wir sind nicht mit mehr Informationen, wie es angeordnet ist, die im Licht der oben genannten technischen Hindernisse. Das Land-Gesetz besagt, dass die Siedlung von LURs von insolventen und aufgelösten Unternehmen werden vorbehaltlich der Allgemeinen Vorschriften der Gesetze. Leider werden diese 'Gesetze' wohl Unternehmen Recht und, besonders kritisch, das Gesetz über Konkurs erscheinen zu verweisen, dieses Problem zu Bestimmungen des Land-Recht und seiner Führung Vorschriften. Dieser cross-Referenz, nach der offiziellen des MONRE, verursacht Schwierigkeiten im Umgang mit land von insolventen Unternehmen. Obwohl das Gesetz auf Wohnungsbau ermöglicht FIEs, selbst einige Formen der Wohnhäuser (z.B.
- apartments, Villen, etc.), Sie Probleme haben, den Erwerb von LURs für solche Häuser für viele Gründe.
MONRE sollten aktiv Probleme lösen und bieten detaillierte Beratung über alle Aspekte der Lizenzierung, Erwerb-Prozess. MONRE sollte an Lösungen arbeiten, einige unklare Punkte an land-use-Rechte für ausländisch Investierte Unternehmen ("FIEs") in Zusammenarbeit mit (i) dem Ministerium für Nationale Verteidigung und (ii) das Ministerium für Öffentliche Angelegenheiten mit Bezug auf Bereiche, die gesichert werden müssen in Bezug auf Sicherheit und nationale Verteidigung in jeder Provinz und daher wird nicht zulassen, FIEs oder ausländische Käufer, ein eigenes Haus und land gibt.
